賃貸物件の内見のチェックポイントは？持ち物や時間帯も解説

賃貸物件の内見を控えているものの、当日どんな点をチェックすれば失敗しないのか、具体的にイメージできずお困りではありませんか。
理想の住まい選びで後悔しないためには、事前の準備と当日に確認すべき点を明確にしておくことが大切です。
本記事では、内見に役立つ持ち物リストをはじめ、時間帯で変わる確認事項、さらに見落としやすい室内のチェックポイントまでを解説いたします。
これから初めて内見される方や、理想の部屋を見つけたいという方は、ご参考になさってくださいね。

賃貸物件の内見で役立つ持ち物

賃貸物件の内見時に持参すると役立つ持ち物には、スマートフォンなどの必需品から補助的な道具まであります。
まずは、それらの持ち物について解説していきます。

スマートフォンなどの基本的な持ち物

賃貸物件の内見を成功させるには、いくつかの基本的な持ち物を準備することが大切です。
とくに大切な3つの必須アイテムとして、「スマートフォン」と「メジャー」、そして「筆記用具」が挙げられます。
まず、スマートフォンは、写真や動画で部屋の状況を記録するために欠かせない道具です。
部屋全体の雰囲気はもちろん、気になる傷や汚れなどの細部も撮影しておきましょう。
メジャーは、今使っている家具や家電がきちんと収まるかを確認するために不可欠です。
最低でも5m程度の長さがあるものを用意し、正確な寸法を測れるように準備しておくと良いでしょう。
また、筆記用具と間取り図があれば、測定した寸法や気づいたことをその場で書き込めることができます。

当日の持ち物の活用方法

物件に到着したら、まず玄関のドアや廊下の幅を測定し、大型家具の搬入経路を確認することから始めます。
室内に入ったら、各部屋の全体像を、スマートフォンのパノラマ機能などで撮影しておくと良いでしょう。
次に、日当たりの確認も兼ねて、大きな窓から採寸を始めると効率的に進められます。
その後は壁に沿って移動しながら、主要な壁面の長さを測って間取り図に記入していくとスムーズです。
同時に、コンセントやテレビアンテナ端子の位置も、忘れずに図へ書き込んでおきましょう。
また、クローゼットなどの収納は、扉を開けて内部の幅や奥行き、高さを丁寧に計測します。
スマートフォンのライトで奥まで照らし、カビや劣化がないかも確認しておきましょう。
最後に、キッチンや浴室などの水回りや、洗濯機置き場の防水パンの内寸なども細かく確認します。

あると便利な補助品

必需品にくわえて、持っていると内見の質を高めてくれる補助品もあります。
たとえば、モバイルバッテリーは、写真撮影やアプリの使用で消耗する電池を補うために役立ちます。
懐中電灯も用意しておくと、まだ電気が通っていない物件で便利です。
また、衛生面を考えて、内見用のスリッパが用意されていない場合に備え、携帯スリッパも用意しておくと良いでしょう。
内見の際には、これらの持ち物とA4サイズの間取り図を折らずに収納できる、大きめのカバンで向かいましょう。

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賃貸物件の内見時に時間帯別で見るべきポイント

前章では内見の持ち物について述べましたが、いつ内見に行くかも大切ですよね。
ここでは、時間帯別に変わる賃貸物件の内見の確認事項について、解説いたします。

朝昼夜で見るべき違い

同じ物件でも、訪れる時間帯によって印象は変わるため、戦略的に選ぶことが大切です。
物件の価値を左右する日当たりは、時間帯ごとの特徴を理解して確認しましょう。
まず、午前中の内見ではとくに南向きや東向きの物件で、朝の光がどれだけ入るか体感できます。
午後の内見は、西向きの部屋の状況や西日の強さを確かめるのに適しています。
夏の西日は室温を上昇させる原因にもなるため、その影響を自分の目で見ておきましょう。
たとえば、室内の照明設備の明るさや建物の遮音性を確認する、絶好の機会になるのです。
自分の暮らし方を考え、平日と休日どちらの環境が重要かも考慮すると良いでしょう。

共用部の確認方法

内見では室内だけでなく、エントランスやゴミ置き場といった共用部の確認も大切です。
共用部の状況は時間帯によって見え方が変わるため、注意深く観察しましょう。
日中の明るい時間帯には、ゴミ置き場が清潔かなど管理会社の管理体制を判断できます。
一方で、夜間には、共用部の照明がきちんと機能しているかを確認しましょう。
エントランスや廊下、階段などが暗いと、防犯上の不安に繋がる可能性が高まります。
このように室内や周辺環境だけでなく、共用部も時間帯を変えて見るのが望ましいのです。

再内見と質問のコツ

もし本当に気に入った物件が見つかったなら、複数回の内見をおすすめします。
不動産会社へは、具体的な理由を添えて相談すれば応じてもらえる場合が少なくありません。
たとえば、「夜間の周辺環境も確認しておきたい」などと、目的を明確に伝えてみましょう。
再内見の際には、各時間帯の部屋の明るさや周辺の音を写真や動画で記録しておきます。
内見中に浮かんだ疑問点は必ずメモしておき、担当者へまとめて質問してください。
手間を惜しまず多角的に物件を確認することが、理想の暮らしの実現につながるでしょう。

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賃貸物件の内見当日のチェックポイント

ここまで持ち物や時間帯について解説しましたが、当日の確認項目もおさえておきましょう。
最後に、内見当日に必ず確認したい大切な点について解説していきます。

日当たりと風通し

日々の暮らしの快適さを左右する要素として、日当たりと風通しが挙げられます。
日当たりは部屋の照明を消し、自然光だけでどのくらいの明るさかを確認します。
窓の外にある建物の高さや距離も、日照に影響するため見ておきましょう。
風通しの良さは、対角線上にある2つ以上の窓を開けて、空気の流れを肌で感じてみてください。
また、湿気がこもりやすい浴室やクローゼット内部の換気扇が、正常に動くかも確認するポイントです。
心地よい室内環境を保つために、これらの点は念入りに確認することが大切です。

室内の傷や汚れ確認

物件の状態を判断するうえで、室内の汚れや劣化状況の確認は欠かせません。
とくに、キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、毎日使うため丁寧に見る必要があります。
すべての蛇口をひねって水の勢いを確認し、排水が円滑におこなわれるかも試しましょう。
また、シンク下の収納は扉を開け、過去の水漏れの跡やカビがないかを見ておきます。
壁紙に剥がれや目立つ傷、タバコのヤニによる黄ばみがないかも確認しましょう。
万が一、気になる傷や汚れを見つけたら、スマートフォンで写真を撮って記録しておきましょう。
修繕を約束してもらえた場合は、その内容を契約書に明記してもらうなど、書面で残しておくことが大切です。

電波やコンセント位置

内見時には大切な確認点がいくつかありますが、その1つとしてスマートフォンの電波状況が挙げられます。
鉄筋コンクリート造の建物では、場所によって電波が入りにくいことがあるため、部屋の隅々まで安定して届くか確認しましょう。
また、お手持ちの収納ケースや荷物がきちんと収まるか、確かめておくことが大切です。
コンセントの位置と数は、家具や家電の配置を考え、生活動線上で使いやすい位置にあるかを確認しておきます。
このような一つひとつ丁寧に確認する作業が、入居後の失敗を防ぎ、満足できる新生活につながるでしょう。

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まとめ

賃貸物件の内見では、「スマートフォン」「メジャー」「筆記用具」が必需品となります。
同じ物件でも、訪れる時間帯で日当たりや周辺環境の印象は変わるため、時間帯を変えて複数回内見することが理想的です。
内見当日は日当たりや水回り、スマートフォンの電波やコンセントの位置まで確認し、気になる点は入居前の修繕を書面で約束してもらいましょう。